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　　疫情常态化的今天，人们开始领悟健康是幸福生活的重要基础。同时随着中国进入老龄化社会，健康服务在未来的很长时期内，都会成为最大的民生需求。近年来，国家也越来越重视健康产业，一系列鼓励政策相继出台，一些具有前瞻性的实力房企、物企纷纷在康养产业这一领域进行了布局，探索打造企业转型发展新路径、新模式。

　　近年来，国家大力支持健康产业发展，同时政府多部门相继出台多项政策法规，为传统地产转型为健康产业地产提供良好的支撑与发展动力。

　　《乡村振兴战略规划（2018—2022年）》，提到要深入发掘农业农村生态涵养、休闲观光、文化体验、健康养老等多种功能和多重价值。开发农村康养产业项目。鼓励村集体建设用地优先用于发展养老服务。

　　《“健康中国2030”规划纲要》提到要健全医疗卫生机构与养老机构合作机制，支持养老机构开展医疗服务。积极促进健康与养老融合，催生健康新产业、新业态、新模式。

　　《中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，提出了“全面推进健康中国建设”的重大任务。

　　近年来，随着我国人口基数的增长及人口老龄化加快，从健康服务需求端和供给端驱动健康地产市场不断扩大。

　　从七次人口普查数据，60岁以上人口达到2.6亿，60、70后人群健康需求旺盛，进入消费主力军。从健康服务需求端来看，随着中国人口老龄化加快，将引发更高的健康服务需求。随着我国城镇化的推进，以城市人群为主的各类疾病增长，对特殊领域的健康服务需求上升。同时消费升级也将推动健康服务走向多元化、多层次的方向发展。基本社会保障能力的不断完善，逐步提高居民健康服务支付能力，拉动健康服务的需求。

　　从健康服务供给端来看，中国人口占全世界人口的22%，但其医疗健康资源只占世界医疗健康资源的2%，服务资源供给不足，高端健康资源稀缺。未来亟需加速社会资本介入，利用多元途径增加健康资源，扩大优质资源的供给，整合服务产业链。

　　例如，中国奥园与奥园健康联合IWBI机构，引入Well国际健康建筑标准，打造公共级健康服务、社区级健康服务、入户级健康服务，三大维度构筑起健康服务体系，全方位呵护业主家人的健康。

　　保利发展全生命周期居住系统2.0中，通过3S系统，从空间、服务、科技三个层面的十大技术，打造健康人居产品Well集合社区。同时将疫情防控过程中的优秀经验浓缩，为业主提供常态化36°8物业健康升级服务。

　　中铁置业与春雨医生达成战略合作，以中铁武汉诺德系项目为平台，双方共同打造中铁·春雨健康社区，率先在武汉地产市场，掀起了健康人居风潮。2021年中铁·春雨健康社区全新升级，重新出发，开启健康人居2.0时代，从光照良好、水质卫生、环境安静、空气清新、空间舒适和健康促进六大维度进行全新升级。

　　健康住宅是在符合居住功能的要求和绿色发展理念基础上，通过提供更加健康的环境、设施和服务，促进居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次健康水平提升的住宅及其居住环境。

　　2、为满足第一点的要求，尽可能不使用易散的化学物质的胶合板、墙体装修材料等;

　　3、设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别是对高气密性、高隔热性来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气;

　　5、起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等要全年保持在17℃-27℃之间;6、室内的湿度全年保持在40%至70%之间;

　　15、因建筑材料中含有有害挥发性有机物质，所有住宅竣工后要隔一段时间才能入住，在此期间要进行换气。

　　健康住宅的最终目的是实现建筑功能的提升，更重要的是引导居住者形成健康的行为模式，让健康促进成为社会的广泛共识，而不是被动防御和医院治疗。

　　虽然国内外各自体系的构成略有差异，但总体而言，对于健康住宅的评价或认证从产品延伸到居住环境和社区服务，包含空气、水、光照、声环境、温湿度、户型、社区、服务等共性指标。

　　一些头部企业按照健康住宅基础共性指标维度，在原有产品上进行了设计升级，也形成了自身独特的品牌特色和辨识度，在市场竞争中也将占据主要优势地位，成为红利的最大受益者。

　　为将设计师和开发商主导的健康住宅建设理念转化为以居住者的健康体验为导向的建设理念，引导和鼓励人们选择健康住宅，2019年起，国家住宅与居住环境工程技术研究中心与国家住宅科技产业技术创新战略联盟联合启动HiH健康标识（住宅）评价工作。

　　HiH健康标识（住宅）评价是以T/CECS462—2017《健康住宅评价标准》为基本依据，以计划、在建和已建成的住宅项目为评价对象，以提升项目健康性能为目的的系统性评价工作，具有机构权威性、技术系统性、操作灵活性、成果针对性以及推广全面性。通过国家健康科技住宅的认证来助推集团产品升级、品牌区隔、战略转型，实现项目价值重塑、溢价提升、降维竞争。

　　枫叶小镇（哈尔滨）置业有限公司开发的枫叶·蔚澜半岛项目贯彻落实健康住宅理念以及指导标准《健康住宅评价标准》T/CECS462-2017的技术内容，项目在空间舒适、空气清新、水质卫生、健康促进等方面的健康性能得到明显提升，荣获全项铂金级HiH健康标识（住宅），是健康住宅理论与实践的风向标，引领东北地区健康人居的建设与发展。

　　项目选址合理，交通方便。其中在景观环境设计中，项目关注了景观环境的健康性原则，在设计中融入“景观疗愈”的理念，通过植物疗愈、运动康养、邻里社交、智慧系统、美学体验五个维度的思考，服务全龄化，力求营造新健康生活社区。社区内建立十二大健康场景，按不同年龄群体的需求设置不同的康体场所，设置景观会客厅、社区剧场、共享书吧等互动场所，满足邻里交往的健康需求。

　　在植物种植设计中，建立疗愈园艺园，体现人与自然的良性互动。在景观设计中，设计语汇协调，风格雅致，空间营造层次多样。

　　总体看来，中国目前的健康产业仍处于早期发展阶段，但是经过未来几年的发展，随着众多企业在康养产业领域的转型突破，也将积累一定的开发运营服务经验，届时成熟的产品服务模型也将越来越多，我们也将看到那些创新组合业态，明晰开发建设与运用模式的健康产业地产也能快速地从市场中脱颖而出，并且获得较大的市场回报。